Oldi-sotdi shartnomasi ko‘chmas mulk yoki boshqa qiymatli aktivlarni sotib olish va sotish jarayonida tuziladigan muhim huquqiy hujjatdir. Bu hujjat tomonlarning huquq va majburiyatlarini belgilaydi hamda bitimning qonuniy asosda amalga oshirilishini ta’minlaydi.
Oldi-sotdi Shartnomasini Tuzish Bosqichlari
Tomonlarning Kelishuvi
Shartnoma tuzilishidan avval xaridor va sotuvchi o‘zaro kelishuvga erishadi.
Sotilayotgan mulkning holati, narxi va boshqa shartlar aniqlashtiriladi.
Shartnoma Loyihasini Tayyorlash
Shartnoma loyihasi huquqshunos yoki yuridik maslahatchi yordamida tayyorlanadi.
Loyihada quyidagi asosiy ma’lumotlar kiritiladi:
Tomonlarning to‘liq ma’lumotlari (ism, familiya, pasport ma’lumotlari).
Sotilayotgan mulkning aniq tavsifi (manzil, maydon, texnik holat).
Bitimning summasi va to‘lov shartlari.
Tomonlarning Imzo Qo‘yishi
Tayyorlangan shartnoma tomonlar tomonidan o‘qib chiqilib, imzolanadi.
Notarius ishtirokida hujjat tasdiqlanadi.
To‘lovni Amalga Oshirish
Bitim bo‘yicha to‘lov kelishilgan muddat va tartibda amalga oshiriladi.
Bank orqali to‘lov amalga oshirilganda, to‘lov hujjati shartnomaga ilova qilinadi.
Ko‘chmas Mulkni Rasmiylashtirish
Mulk yangi egasi nomiga kadastr idorasida rasmiylashtiriladi.
Kadastr pasporti yangilanib, yangi egasiga beriladi.
Oldi-sotdi Shartnomasining Muhim Shartlari
Tomonlar Ma’lumotlari: Xaridor va sotuvchining to‘liq ismi, manzili va boshqa shaxsiy ma’lumotlari.
Mulk Tavsifi: Sotilayotgan mulkning aniq tavsifi, joylashuvi va holati.
Narx va To‘lov Shartlari: Bitimning umumiy summasi, to‘lov turi va muddati.
Xavfsizlik Kafolatlari: Mulk huquqiga oid hech qanday cheklov yoki da’vo mavjud emasligi.
Jarimalar va Mas’uliyat: Shartnoma buzilgan taqdirda jarima va majburiyatlar.
Oldi-sotdi Shartnomasining Notarial Tasdiqlanishi
Ko‘chmas mulk yoki avtomobil kabi yirik bitimlar bo‘yicha oldi-sotdi shartnomasi notarial tasdiqlanishi shart. Notarius bitim qonuniyligini tasdiqlab, tomonlarning huquq va majburiyatlarini tushuntiradi.
Shartnomaning Bekor Qilinishi
Oldi-sotdi shartnomasi tomonlarning o‘zaro roziligi yoki qonunda belgilangan asoslar bo‘yicha bekor qilinishi mumkin. Bunday holatda quyidagilar muhim ahamiyatga ega:
Tomonlarning Roziligi: Shartnoma bekor qilinishi uchun tomonlarning yozma roziligi talab qilinadi.
Sud Qarori: Sud orqali shartnomani haqiqiy emas deb topish imkoniyati mavjud.
Xulosa
Oldi-sotdi shartnomasi tomonlarning mulkiy munosabatlarini tartibga soluvchi muhim huquqiy hujjatdir. To‘g‘ri tuzilgan va qonuniy tasdiqlangan shartnoma mulk bitimlarining xavfsiz va ishonchli amalga oshirilishini ta’minlaydi.